공인중개사 시험 부동산 학개론 출제문제 해설

공인중개사 시험 

부동산 학개론 

출제문제 해설

 

 

 

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대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.
○ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45 %로 알려져 있다.
○ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다.
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10 %이다.

 

 

① 3억 1,000만원           

② 3억 2,000만원           

③ 3억 3,000만원
④ 3억 4,000만원           

⑤ 3억 5,000만원

 

 

 

 

정답 : ③

정보의 현재가치 = (금액차이 X 안될확률) / (1+r)ⁿ

→ 금액차이 : 개발될 경우 A토지의 예상가격 - 개발되지 않을경우 A토지의 예상가격
→ 안될활률 : 55%
→ r = 10%, n = 2년
∴ ((12.1-4.84) X 55%) / (1+0.1)²

 

 

 

 

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다음 설명에 모두 해당하는 것은?

○ 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.
○ 농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지 이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다.
○ 중심지에 가까울수록 집약 농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방 농업이 입지한다.

 

① 튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대설
② 마샬(A. Marshall)의 준지대설
③ 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설
④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설
⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론

 

 

 

정답 : ①

 

* 튀넨의 위치지대 이론
- 고립국이론(동심원모양)으로 위치지대 주장
- 위치에 따른 수송비차이에 의해 지대의 차이가 발생 
- 위치에 따라 토지의 이용도가 다름
    ㄴ 도심에 멀어질수록 수송비 ↑, 지대 ↓ (조방적)
    ㄴ 도심에 멀어질수록 수송비 ↓, 지대 ↑ (집약적)
- 수송비는 거리에 비례, 지대에는 반비례

튀넨의 위치지대 이론을 응용한 이론이 알론소의 입찰지대이론

 

 

 

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레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가?(단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함)

 

○ A도시 인구: 50,000명, B도시 인구: 32,000명
○ C신도시: A도시와 B도시 사이에 위치
○ A도시와 C신도시 간의 거리: 5 km
○ B도시와 C신도시 간의 거리: 2 km
○ C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액: 10억원

 

① A도시: 1억원,          B도시: 9억원
② A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원
③ A도시: 2억원,          B도시: 8억원
④ A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원
⑤ A도시: 3억원,          B도시: 7억원

 

 

 

정답 : ③

 

* 레일리 소매중력법칙 인구유인력 : 도시크기(인구) / 거리²
A도시 C도시 (A도시와 B도시 사이에 위치) B도시
인구 50,000 32,000
C도시간의 거리 5km 2km
월 추정소비액 10억
A도시의 인구유인력 :  50,000 / 5² = 2,000
B도시의 인구유인력 :  32,000 / 2² = 8,000
A도시의 인구유인력 : B도시의 인구유인력
= 2,000 : 8,000 
= 1 : 4

∴ A도시 월 추정소비액 : 10억 X (1/5) = 2억
    B도시 월 추정소비액 : 10억 X (4/5) = 8억

 

 

 

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다음 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 베버(A. Weber)의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송비, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이 요소들을 고려하여 비용이 최소화 되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다.
ㄴ. 뢰시(A. Lösch)의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요측면에서 경제활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다.
ㄷ. 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다.
ㄹ. 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조가 형성된다는 것이다.

 

① ㄱ, ㄴ              

② ㄷ, ㄹ            

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ         

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

정답 : ⑤

 

 

 

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국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 농림지역         ㄴ. 관리지역           ㄷ. 취락지역
ㄹ. 녹지지역         ㅁ. 산업지역           ㅂ. 유보지역

 

① ㄹ                   

② ㄷ, ㅁ               

③ ㄹ, ㅁ
④ ㄱ, ㄴ, ㄹ         

⑤ ㄴ, ㄷ, ㅂ

 

 

 

 

정답 : ①

 

공법문항
- 용도지역 : 도서지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 
 ㄴ 도시지역 : 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역
 ㄴ 관리지역 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 

 

 

 

 

 

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